恩施日报讯 （全媒体记者曾维明 通讯员谭荣勇、彭行妍）7月25日，记者从恩施市不动产登记中心获悉，恩施市某公司在未解除原土地抵押情况下，顺利办理了房地首次登记。这一创新举措突破传统登记模式局限，切实减轻了企业的资金压力，提高了不动产登记服务效能。
去年，该公司在恩施农商行为一宗开发项目的国有土地使用权办理了抵押登记。目前，项目已完工，企业申请办理房地首次登记。
传统模式下，若土地处于抵押状态，企业需先筹集资金还清贷款、注销土地抵押，方可办理房地首次登记。这一过程不仅耗费时间和精力，还会产生高额的过桥资金成本，给企业造成较大负担。受市场环境及自身经营困境的影响，该企业暂时无力偿还贷款以解除抵押，导致无法办理登记。
为缓解企业资金压力并降低业务风险，恩施市不动产登记中心积极与银行和企业对接，优化登记流程，通过对不动产登记系统进行调试，新增“房地首次登记及土地抵押转房地抵押”模块，实现在原土地抵押不注销的状态下，同步办理带押的“房地首次登记+土地抵押转房地抵押”组合业务。
企业无需提前清偿贷款或注销抵押登记，就能完成房地首次登记。该模式将纯土地抵押转房地抵押与房地首次登记同步开展，既缓解了企业筹措解押资金的压力，也保障了银行的抵押权。
